Zmiana Dynamiki Rynku
Rynek mieszkaniowy ostygł, a w niektórych miastach ceny spadły. Zmniejszony popyt na mieszkania umożliwia klientom negocjowanie większych obniżek cen. W porównaniu z drugą połową 2023 roku, rynek sprzedaży mieszkań wyraźnie spowolnił. W kwietniu wzrosty cen przeważały (w dziesięciu miastach ceny wzrosły, w siedmiu spadły), ale przewaga ta była najmniejsza od maja poprzedniego roku.
Różnica Między Cenami Ofertowymi a Transakcyjnymi
Ceny ofertowe mieszkań są o 17% wyższe niż transakcyjne. Według danych NBP, różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynku wtórnym jest znacząca, osiągając 23% w Krakowie i 22% w Warszawie.
Przyczyny Różnic w Cenach
Ta różnica może wynikać z faktu, że ceny transakcyjne dotyczą umów zawartych kilka miesięcy wcześniej, gdy obowiązywały niższe ceny ofertowe. Mimo to, różnica ta nadal jest wysoka. Części kupujących w pierwszym kwartale udało się prawdopodobnie wynegocjować niższe ceny niż te w ogłoszeniach.